Наверх
ИП Иванова
+7 (977) 882-09-02
+7 (964) 797-38-79

Главный документ (СМЕТА)

Ремонт - это сложный и длительный процесс, успешность которого зависит не только от исполнителя, но и самого заказчика. Зачастую сам заказчик совершает грубейшие ошибки, из-за которых весь процесс ремонта может подвергнуться различным рискам.

Зачастую заказчик думает, что все дело в исполнители, вызову 10-15 подрядчиков, они мне все тут быстренько посчитают и  выберу лучшего по цене и срокам.

Это самое популярное заблуждение.

Невозможно за час-два нахождения на объекте даже примерно сказать во сколько Вам обойдется ремонт и в какие сроки возможно уложиться. Невозможно за этот час составить детальный перечень работ и материалов. Для составления сметы необходимо понимать объем использования штукатурной смеси, количество и места расположения розеток, выключателей, освещения, длина и место проведения электрического кабеля, объемы и марки используемых отделочных материалов и т.п. Как показывает практика, ни на один подобный вопрос Заказчик не в состоянии грамотно и точно ответить, а значит составить детальную, 100% смету невозможно. В результате подобных расчетов обычно Заказчикам предоставляется неполная смета, не учитывающая часть работ или материалов. 

Без детального технического задания невозможно точно рассчитать стоимость и сроки ремонта, а следовательно невозможно гарантировать их неизменность во время ремонта. При составлении сметы специалисты руководствуются математической моделью объекта, из которой можно вывести точное количество выполняемых работ и используемых материалов и оборудования. Оценка длины карнизов и плинтусов, расчет потребности в кабелях и электротехнической продукции, раскладки плитки, какие финишные материалы будут использоваться, паркет, ламинат, обои или покраска и другое – все это производится на основании либо дизайн-проекта, либо точного технического задания. Рабочая часть проекта – строительные чертежи, фактически являются утвержденной программой для отделочников, по алгоритмам проекта производится слаженная работа каждого специалиста на объекте, без постоянного присутствия Заказчика и без необходимости давать указания рабочим. По проекту легко и удобно прогнозировать графики выполнения работ, производить точный расчет стоимости с фиксацией общей суммы договора, проверять выполненную работу. Нет всего этого, нет дизайн -проекта, нет точного технического задания? Значит готовьтесь к дополнительным денежным и временным затратам.

Главным контролирующим документом на стройке является объектная СМЕТА, по факту которой у Вас ведутся работы. Не путайте их с локальными, коммерческими предложениями. Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ (затрат), коммерческие сметы\предложения в основном служат для ознакомления заказчика с политикой цен подрядчика. 

Многие заказчики думают, что договор это самый главный документ на стройке и могут внести в договор всё, что им захочется, например -все под ключ, чтобы максимально себя обезопасить. И это очень большое заблуждение. Во-первых в юриспруденции нет фразы «все под ключ», которую зачастую хотят указать Заказчики, и даже если указать данную фразу в договоре, то всё равно будут выполняться только те работы, которые перечислены в рабочей смете. Когда работа на объекте выполняется в соответствии с этой сметой, составленной подрядчиком, эта смета приобретает силу. Именно работы указанные в этой смете будут выполнены «под ключ» и по соответствующей им технологии и в соответствующий этой технологии срок, а не вся квартира и когда захочу и что захочу основываясь только на договор.

Проектно-сметная документация вот что является основным документов, с которым приходится работать подрядчику и заказчику на всех стадиях жизненного цикла строительства. Любое строительство, реконструкция и капитальный ремонт начинается с разработки, согласования рабочей сметы.

С главного документа строительства - объектной рабочей поэтапной сметы.

С чего начинают составление сметы на ремонт?

Действительно с чего? Начать надо с правильной организации процесса.

Правильная организация процесса выглядит так:

* Составления точного технического задания «ТЗ»

* Проектирование (если требуется), составление дизайн-проекта (если есть возможность)

* Подготовка к ремонту - составление детализированной сметы.

* Ремонт

Составление технического задания.

Ответ на вопрос, как сделать ремонт - это когда заблаговременно отвечаешь на следующие вопросы что, где, как, кем, когда и сколько стоит?

Вы когда - нибудь задумывались, что перед ремонтом квартиры или дома необходимо сформулировать всё, чего вы хотите от нового дома, перед кучей специалистов. Это, может быть архитектор, конструктор, дизайнер, инженер- прораб и даже просто мастер- строитель. И задачу всем надо поставить правильно, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные время и деньги.

Техническое задание это - если ответить по-простому, то КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, мастеру, ЧЕГО вы от него хотите. Обычно, если спрашиваешь человека, который собирается ремонтировать дом с чего надо начинать, то часто слышишь ответ: С проекта или позовем строителей "они всё знают" и по ходу решим, или просто позовем дизайнера, пусть он нам рассказывает — и это неправильный ответ! Но, прежде чем что-либо проектировать или приступать к ремонту, Вам необходимо точно знать и понимать, ЧТО именно Вы хотите? — чтобы дать архитектору, инженеру, мастеру правильное техническое задание, даже если архитектор, инженер, мастер Вы сами !

Техническое задание составляется для каждого помещения в квартире или доме - отдельно. С точным описанием всех параметров предстоящего ремонта.

Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера.

Но, что, делать, если у человека нет финансовой возможности заказать дизайн проект. Ответ прост - необходимо составить задание на ремонт самостоятельно.Сесть и досконально подготовиться к ремонту и только потом звать подрядчика.

Самостоятельное составление технического задания на ремонт помещения, позволит вам сделать квартиру более функциональной и продуманной, а также предоставить подрядчику как можно больше информации и в итоге получить более детальную смету до начала ремонта. Ведь подрядчик производит расчет сметы на основе полученных от вас заданий на ремонт. И если перед заключением договора, вы не оговаривали большое количество работ, значит в процессе ремонта у вас увеличится и стоимость этих работ и сроки ремонта. Таким образом техническое задание на капитальный ремонт, позволяет хорошо продумать, что вы хотите получить после ремонта и предоставить строителям большой объем информации для расчета сметы и исполнения ремонта. Схемы можно рисовать как на компьютере, так и от руки, главное чтобы было понятно размещение и указаны важные размеры.

Не спешите.

В нашем деле спешка чревата последствиями, всего предугадать невозможно, но нужно знать, что чем больше вы уделите своему ремонту времени, тем меньше потом в ходе ремонта возникнет проблем, что повлечет за собой затраты связанные с доработкой, потерей времени, сдвига графика работ. Все это тормозит и снижает эффективность выполнения заказа и увеличивает возникновения ошибок. Вы должны понимать, что все расходы и сдвиг графика выполнения связанного с изменениями (дополнительными работами) в проекте после оформления заказа, однозначно лягут на вас.

Дополнительные работы, изменения первых чертежей, договоренностей, ТЗ на ремонт просим учесть, что все дополнительные работы потребуют дополнительной оплаты и сроков. Это само собой разумеющееся.

Так же такая необходимость может возникнуть, если мы выполняем ремонт вторичной квартиры, то после начала ремонта может выясниться необходимость в проведении дополнительных работ - это может быть связано с состоянием ремонтируемой квартиры, например, сгнившая электропроводка или изношенные трубы водоснабжения. 

Обратите внирмание! При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении контракта, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора (п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ).

Необходимые чертежи и информация для составления СМЕТЫ на ремонт.

Техническое задание от заказчика должно выглядеть так:

1. Обмерочная ведомость

2. Ведомость штукатурных работ, дверные проемы 

3. План полов

4. План теплых полов, положение регуляторов

5. План расстановки сантехники

6. План потолков с освещением

7. План расстановки выключателей

8. План расстановки розеток

9. Дополнительные ГКЛ - конструкции

10. Ведомость отделки стен

11. Раскладка плитки в санузлах

12. Кухонный фартук (конфигурация, материалы).

 

Техническое задание включает следующие позиции:

  • Отделка потолков;

  • Отделка стен;

  • Отделка откосов;

  • Отделка полов;

  • Количество выключателей и розеток;

  • Какая сантехника будет установлена;

  • Дополнительные работы (по индивидуальному пожеланию заказчика).

  Все выше перечисленное относится именно к «чистовой отделке», это именно то, что вы будете видеть по окончании ремонта. Например: натяжные потолки, обои на стенах, «фартук» из плитки, ламинат или керамогранитная плитка на полу.

 С «чистовой отделкой»! важно определиться на начальном этапе, так как виды «черновой отделки», которая кстати стоит львиную долю от всей стоимости работ, различны, для разных «чистовых покрытий». Оформить стены помещения можно самыми разными способами, и каждый из них предполагает предварительную подготовку поверхности. Самым длительным и достаточно трудоемким является порядок подготовки стен под покраску, просим это учесть. Пожалуй, это самая сложная процедура, которую нужно осуществить мастеру, который готовит стены под покраску.

Окрашивание стен - очень популярный, но специфический, дорогостоящий, затратный по времени вид отделки, который требует самой тщательной подготовки поверхности. Ведь если даже самую дорогую краску нанести на неподготовленную поверхность, она долго не продержится и сползет вместе со стеной. И спешить в этом деле не следует, и продолжать подготовительные работы можно только тогда, когда каждый наносимый слой (шпатлевки, грунтовки, поклейки стеклохолста и т.д.) тщательно просохнет. Обычно это занимает около 12 часов просыхания каждого слоя, при повышенной влажности помещения этот процесс может затянуться. Все это надо учитывать, когда вы останавливаетесь на таком виде отделка как покраска. Срок ремонта квартиры с поклейкой обоев и срок ремонта квартиры с покраской будет значительно отличаться. Второй вариант отделки будет по срокам примерно + месяц.

(Образец ТЗ по помещениям) Комната:

  • Потолки - под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены - под флизелиновые обои;

  • Откосы – под покраску; 

  • Пол – паркетная доска, плинтус - пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 15 шт., розетки под TV и интернет – 2 шт., потолочные светильники – 8 шт., люстра – 1 шт.; Где они будут находится?

  • Заменить радиатор отопления;

  • Дополнительно – зашить коробами из ГКЛ стояки отопления, уменьшить проем двери до 90 см.;

  Прихожая:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены – под флизелиновые обои;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 3 шт., Электрощит на 10 автоматов внешний, разветвитель TV – 1 шт., потолочные светильники - 2 шт. Где они будут находится?

  Кухня:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены - под покраску, «фартук» из плитки 10х10 на двух стенах, общая длинна 4,35 м.;

  • Откосы – под покраску;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый, теплый пол – 6 м/кв.;

  • Розетки, выключатели – 12 шт., розетки под TV – 1 шт, потолочные светильники – 6 шт., люстра – 1 шт.; Где они будут находится?

  • Заменить радиатор отопления;

  • Дополнительно – зашить коробами из ГКЛ стояки отопления.

  Гардеробная:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены – под флизелиновые обои;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 1 шт., потолочный светильник - 2 шт.; Где они будут находится?

  Ванная:

  • Потолки – реечные;

  • Стены – плитка 20х30, бордюр из плитки по периметру, экран ванной из плитки;

  • Пол – керамическая плитка 30х30, теплый пол – 1,5 м/кв.;

  • Розетки, выключатели – 4 шт., точечные светильники – 5 шт. Где они будут находится?

  • Сантехника – ванная, раковина с подстольем, унитаз, полотенцесушитель на стене с вентиляционным коробом;

  • Дополнительно – установить канальный вентилятор и подготовить выводы для подключения стиральной машины.

  Балкон:

  • Потолки – пластиковые панели;

  • Стены – пластиковые панели;

  • Откосы – пластиковые панели;

  • Пол - керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый.

Только на основании вот такого технического задания, обмерочной ведомости, изучения особенностей квартиры - подрядчик сможет с максимальной точностью просчитать стоимость ремонта и сроки.

Ведь самое главное, чтобы сам заказчик понимал, зачем ему и какой нужен ремонт, всячески содействовал в этом подрядчику, четко расставлял свои цели и приоритеты, понимал, какой на это надо выделить бюджет и что, и когда по итогу получится. Вовремя поставлял отделочные материалы и оборудование, вовремя оплачивал труд подрядчика, расходные материалы, прислушивался к рекомендациям подрядчика, оперативно принимал решения. Не прыгал из стороны в сторону. Понимал, что все дополнительные работы, требуют дополнительных временных и денежных затрат. Что на каждый вид работ существует  определенный технологический процесс, который не в коем случае нельзя нарушать. Что скупой платит дважды, а дурак трижды. А цыплят по осени считают. 

 Выполнение подрядных работ невозможно без взаимного сотрудничества сторон — как подрядчика, так и заказчика. Но на практике к сожалению далеко не все заказчики должным образом содействуют подрядчикам в оперативном решении возникающих в ходе работ вопросов.

Но также есть множество грамотных, хороших и позитивных заказчиков, с которыми очень приятно работать, которые понимают, зачем они обращаются к строителям, ставят реальные цели и адекватно оценивают свои возможности. Уважают труд людей. Они уже определились и точно знают чего хотят. Быстро принимают решения и несут за них ответственность. Такие есть и мы им очень рады.

Удачи Вам в Вашем ремонте.

Пока всё.

Спасибо за внимание.

 

 

Нравится