Наверх
ИП Иванова
+7 (977) 882-09-02
+7 (964) 797-38-79
client@zolotoy-dom.ru

Главный документ (СМЕТА)

С чего начать строительство.

Ремонт и отделка, это не быстрый и весьма сложный процесс даже для подготовленного человека, большинство же людей делает ремонт всего один раз в жизни, поэтому, ошибки и убытки неизбежны. Основной же ошибкой может стать то что вы сделает ремонт и он вам не понравиться. Дом который вам неудобен. Что бы уберечь вас от большого количества ошибок и разочарований, вы должны сесть и досконально подготовиться к ремонту.

С чего начать ?

Действительно с чего? Начать надо с правильной организации процесса.

Правильная организация процесса выглядит так:

* Составления технического задания «ТЗ»

* Проектирование (если требуется)

* Подготовка к ремонту

* Ремонт

Составление технического задания.

Ответ на вопрос, как сделать ремонт - это когда заблаговременно отвечаешь на следующие вопросы что, где, как, кем, когда и сколько стоит?

Вы когда - нибудь задумывались, что перед ремонтом квартиры или дома необходимо сформулировать всё, чего вы хотите от нового дома, перед кучей специалистов. Это, может быть архитектор, конструктор, дизайнер, инженер- прораб и даже просто мастер- строитель. И задачу всем надо поставить правильно, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные время и деньги.

Техническое задание это - если ответить по-простому, то КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, мастеру, ЧЕГО вы от него хотите. Обычно, если спрашиваешь человека, который собирается ремонтировать дом с чего надо начинать, то часто слышишь ответ: С проекта или позовем строителей "они всё знают" и по ходу решим, или просто позовем дизайнера, пусть он нам рассказывает — и это неправильный ответ! Но, прежде чем что-либо проектировать или приступать к ремонту, необходимо точно знать и понимать, ЧТО именно вы хотите? — чтобы дать архитектору, инженеру, мастеру правильное техническое задание, даже если архитектор, инженер, мастер вы сами !

Техническое задание составляется для каждого помещения в квартире или доме - отдельно. С точным описанием всех параметров предстоящего ремонта.

Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера.

Но, что, делать, если у человека нет финансовой возможности заказать дизайн проект. Ответ прост - необходимо составить задание на ремонт самостоятельно. Самостоятельное составление технического задания на ремонт помещения, позволит вам сделать квартиру более функциональной и продуманной, а также предоставить подрядчику как можно больше информации и в итоге получить более детальную смету до начала ремонта. Ведь подрядчик производит расчет сметы на основе полученных от вас заданий на ремонт. И если перед заключением договора, вы не оговаривали большое количество работ, значит в процессе ремонта у вас увеличится и стоимость этих работ. Таким образом техническое задание на капитальный ремонт, позволяет хорошо продумать, что вы хотите получить после ремонта и предоставить строителям большой объем информации для расчета сметы и исполнения ремонта. Схемы можно рисовать как на компьютере, так и от руки, главное чтобы было понятно размещение и указаны важные размеры.

Не спешите.

В нашем деле спешка чревата последствиями, всего предугадать невозможно, но нужно знать, что чем больше вы уделите своему ремонту времени, тем меньше потом в ходе ремонта возникнет проблем, что повлечет за собой затраты связанные с доработкой, потерей времени, сдвига графика работ. Все это тормозит и снижает эффективность выполнения заказа и увеличивает возникновения ошибок. Вы должны понимать, что все расходы и сдвиг графика выполнения связанного с изменениями (дополнительными работами) в проекте после оформления заказа, однозначно лягут на вас.

Дополнительные работы, изменения первых чертежей, договоренностей, ТЗ на ремонт просим учесть, что все дополнительные работы потребуют дополнительной оплаты и сроков. Так же такая необходимость может возникнуть, если мы выполняем ремонт вторичной квартиры, то после начала ремонта может выясниться необходимость в проведении дополнительных работ - это может быть связано с состоянием ремонтируемой квартиры, например, сгнившая электропроводка или изношенные трубы водоснабжения. В таком случае мы корректируем смету ( по Вашему желанию) с учетом дополнительных работ и согласовываем изменения в смете и сроках ремонта с Заказчиком, после чего продолжаем ремонт.

Необходимые чертежи и информация для составления Технического Задания (Сметы) на ремонт.

1. Обмерочная ведомость

2. Ведомость штукатурных работ, дверные проемы 

3. План полов

4. План теплых полов, положение регуляторов

5. План расстановки сантехники

6. План потолков с освещением

7. План расстановки выключателей

8. План расстановки розеток

9. Дополнительные ГКЛ - конструкции

10. Ведомость отделки стен

11. Раскладка плитки в санузлах

12. Кухонный фартук (конфигурация, материалы).

 

Техническое задание включает следующие позиции:

  • Отделка потолков;

  • Отделка стен;

  • Отделка откосов;

  • Отделка полов;

  • Количество выключателей и розеток;

  • Какая сантехника будет установлена;

  • Дополнительные работы (по индивидуальному пожеланию заказчика).

  Все выше перечисленное относится именно к «чистовой отделке», это именно то, что вы будете видеть по окончании ремонта. Например: натяжные потолки, обои на стенах, «фартук» из плитки, ламинат или керамогранитная плитка на полу.

 С «чистовой отделкой»! важно определиться на начальном этапе, так как виды «черновой отделки», которая кстати стоит львиную долю от всей стоимости работ, различны, для разных «чистовых покрытий».

(Образец) Комната:

  • Потолки - под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены - под флизелиновые обои;

  • Откосы – под покраску;

  • Пол – паркетная доска, плинтус - пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 15 шт., розетки под TV и интернет – 2 шт., потолочные светильники – 8 шт., люстра – 1 шт.;

  • Заменить радиатор отопления;

  • Дополнительно – зашить коробами из ГКЛ стояки отопления, уменьшить проем двери до 90 см.;

  Прихожая:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены – под флизелиновые обои;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 3 шт., Электрощит на 10 автоматов внешний, разветвитель TV – 1 шт., потолочные светильники - 2 шт.

  Кухня:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены - под покраску, «фартук» из плитки 10х10 на двух стенах, общая длинна 4,35 м.;

  • Откосы – под покраску;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый, теплый пол – 6 м/кв.;

  • Розетки, выключатели – 12 шт., розетки под TV – 1 шт, потолочные светильники – 6 шт., люстра – 1 шт.;

  • Заменить радиатор отопления;

  • Дополнительно – зашить коробами из ГКЛ стояки отопления.

  Гардеробная:

  • Потолки – под покраску, полиуретановая галтель по всему периметру;

  • Стены – под флизелиновые обои;

  • Пол – керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый;

  • Розетки, выключатели – 1 шт., потолочный светильник - 2 шт.;

  Ванная:

  • Потолки – реечные;

  • Стены – плитка 20х30, бордюр из плитки по периметру, экран ванной из плитки;

  • Пол – керамическая плитка 30х30, теплый пол – 1,5 м/кв.;

  • Розетки, выключатели – 4 шт., точечные светильники – 5 шт.

  • Сантехника – ванная, раковина с подстольем, унитаз, полотенцесушитель на стене с вентиляционным коробом;

  • Дополнительно – установить канальный вентилятор и подготовить выводы для подключения стиральной машины.

  Балкон:

  • Потолки – пластиковые панели;

  • Стены – пластиковые панели;

  • Откосы – пластиковые панели;

  • Пол - керамогранитная плитка 30х30, плинтус – пластиковый.

Только на основании вот такого технического задания, обмерочной ведомости, изучения особенностей квартиры - подрядчик сможет с максимальной точностью просчитать стоимость ремонта и сроки. 

 

Нравится