Наверх
ИП Иванова
+7 (977) 882-09-02
+7 (964) 797-38-79
client@zolotoy-dom.ru

Капитальный ремонт

Немногие понимают, что дом — это великий символ. Мы живём в своём Я, а существование — это попытка перевести внутреннюю жизнь в физическую реальность, выразить её жестом и формой. Для понимающего человека дом, которым он владеет, — выражение его жизни. Если такой человек не строит, не меняет облик своего Дома, не ухаживает, хотя и располагает средствами, значит, он ведёт не ту жизнь, которую хотел бы вести. Цитата из книги Айн Рэнд. 

Капитальный ремонт — самый основательный из всех ремонтов, который бывает раз в жизни. Разумеется, речь идет о жизни помещения. Правильный капитальный ремонт делают единожды в середине эксплуатации здания, а затем лишь обновляют интерьер с помощью косметического.

Капитальный ремонт (ровные стены, потолки, полы и идеальные углы это то, что лежит в основе такого ремонта).

Обратите внимание, может быть вашему помещению всего лишь нужен более глубокий косметический ремонт.

 Как определить, какой нужен в вашем случае? Очень просто: Например, в случае дальнейшей сдачи квартиры в аренду или когда квартира является временным местом проживания на несколько лет, а потом планируется либо более выгодно, чем конкуренты, продать ее или сдать в аренду по более высокой цене, чем сдаются аналогичные квартиры, достаточно провести работы по комплектации "Экономный" косметический ремонт. Также косметический ремонт более глубокий может быть в новостройке, которые сдаются под чистовую отделку (штукатурка и стяжка присутствует и вас они вполне устраивают). Так же если при переезде в новую квартиру существует острая необходимость поверхностных изменений антуража помещения.

Но, если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штукатурка, а трубопроводы уподобились ситу — значит, вашему домашнему очагу пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не приходит одна.

Пора делать капитальный.

По сути, капитальный ремонт приводит помещение к состоянию его молодости. А затем получившийся результат нужно лишь немного приукрасить с помощью косметики.

Разница с косметическим в глубине демонтажа. Если при косметике мы удаляем старые обои и пропитываем стены специальным составом, то при капитальном снимаем весь слой штукатурки до основания стен. Тоже самое и с полом — при косметическом удаляем только напольное покрытие, а при капитальном снимаем все до плиты перекрытия.

Неважно, что там — старая стяжка или подгнившие доски — удаляем без сожаления. Вот она, первая разница — при капитальном ремонте демонтируют абсолютно все, что можно демонтировать.

В общих словах, суть капитального ремонта - демонтировать все, что можно и нужно демонтировать. Косметический ремонт - приведение в надлежащий вид только поверхностного слоя.

Капитальный ремонт как правило сопровождается с перепланировкой и возведением межкомнатных перегородок в тех местах, где вам будет необходимо их выстроить. Как вы понимаете, лучше сразу согласовать перепланировку и поставить новые стены там, где удобно.

Капитальный ремонт предполагает замену абсолютно всех коммуникаций на новые. На этом этапе очень важно все грамотно спланировать и расположить. К примеру, чтобы не получилось так, для того что бы включить утюг вам необходимо отодвинуть шкаф - размещение электроточек продумано плохо.

По окончанию ремонтных работ в помещении не должно быть видимой электропроводки, размещение розеток должны быть там, где будут находиться электроприборы, размещение выключателей произведено таким образом, чтобы их легко было найти даже в темноте.

Еще один из элементов капитального ремонта - замена труб водопровода и отопления. Последнее время так же предъявляет требования к установке счетчиков.

Сейчас мы используем для разводки сантехники пластиковые трубы Rehau и других надежных производителей на Ваше усмотрение.

Конечно же, все стояки меняются на новые. Нагревательные котлы и фильтры для воды устанавливаются так, чтобы внешне не были заметны для посторонних глаз, но при этом к ним легко можно было подобраться для планового обслуживания. О аварийных ситуациях говорить не будем, так как современные материалы и знания технологии работы практически исключают такую вероятность. За счет чего мы можем спокойно давать гарантию на все работы до 10 лет. 

Штукатурка стен и стяжка пола. Бывают случаи что в старых домах необходима стяжка до 60 см залития. В таких случаях используются сыпучие наполнители, к примеру керамзит, так как в противном случае стоимость и вес стяжки будут внушительными. Мы рекомендуем вместо традиционной стяжки с керамзитом и бетоном лучше использовать Стяжку выравнивающую с материалом КНАУФ-Убо, она лучшев в плане звуко и теплоизоляции, а также намного легче. 

стяжка

Все вышеописанное и разграничивает основные отличия капитального ремонта от косметического. После этих этапов работ начинается косметическая стадия ремонта, которая включает в себя те же работы, что и при косметическом ремонте. Таким образом, можно сказать, что косметический ремонт - составная часть капитального.

Мы так же рекомендуем при проведении капитального ремонта сразу же продумывать не только перемещение стен, но и утепление и присоединение лоджии к жилому пространству. Важно понимать, что присоединение и утепление лоджии будет стоить от 90 до 150 тысяч вместе с остеклением, в то время как дополнительно полученные 4-9 м² увеличат стоимость вашей квартиры на 200 - 500 тысяч. Даже если у вас нет планов по продаже квартиры, полученные метры полезной площади лишними никогда не будут.

Как вы заметили, при капитальном ремонте сил и материалов потребуется примерно в два раза больше, чем при косметическом. Есть еще одно незримое, но очень важное отличие — цена и сроки. Капитальный ремонт длится вдвое дольше косметического. Соответственно, стоимость также вырастает в 2 раза. Здесь остановитесь, еще раз вспомните, что такое капитальный ремонт и для чего он нужен. Подойдет ли он вам? Возможно, вам достаточно просто глубокой косметики?

Стоимость.

Капита́льный ремо́нт — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования, и т. д.
Слово «капитальный» образовано от слова «капитал», что в данном случае значит «главный», «большой», «значительный».

Характеристика капитального ремонта:

Цель: Вернуть старое и «убитое» помещение на 40/50 лет назад.

Стоимость работ: от 9 тысяч за квадрат *по полу*.

Затраты на материал: от 5 тысяч за квадрат *по полу*

Сроки *под ключ*: однушка: 70 -90 дней, двушка: 90-110 дней, трешка 110-120 дней.

На чем же можно сэкономить при проведении ремонта

Можно заняться подъёмом материалов или их доставкой самостоятельно. Можно мусор вывозить и выносить самостоятельно, но если у Вас есть грузовой Камаз или Газель. Но надо понимать, что все придётся делать в рабочие дни и тогда когда это требуется. Если демонтаж сделан в понедельник, то нельзя сказать что «давайте я вывезу это все в субботу или воскресенье» так как начнутся простои и разрывы в графике работ. Все это приведет к увеличению сроков по сдаче объекта, которые, как правило, сдвигаются: из-за задержки в поставках чистовых материалов, и отсутствия времени, необходимого для выбора тех же обоев или плитки, или смесителя. Это и перебои в электроснабжении и другие факторы, влияющие на общие сроки.

Да и силы потраченные на вынос мусора или занос материалов несоизмеримы с теми затратами, которые возникнут при привлечении грузчиков, особенно если придется срываться с работы или таскать после рабочего дня или в выходной день, а потом уставшим идти на работу.

Категорически нельзя экономить на скрытых коммуникациях, на материалах для черновой отделки, окнах, дверях, розетках, выключателях и автоматах в распределительном электрощите. Вполне можно ужаться на стоимости обоев, плитки, светильников, сантехнике, смесителях и других вещах, которые можно поменять, сделав через 5-7 лет косметический ремонт.

Еще хочется сказать несколько слов о способах оплаты нашей работы. Во-первых, никаких авансовых платежей за работу у нас нет. Все ремонтные работы в сметном расчете мы разбиваем на этапы (шаги). И после выполнения каждого из этапов происходит подписания акта скрытых работ и  взаиморасчет.

 

Теперь можно рассмотреть виды и очередность проводимых работ на примере ремонта «основательный».

- демонтаж старых покрытий и перегородок,

- устройство новых перегородок и дверных проемов,

- подготовительные работы для черновой отделки полов и стен,

- штукатурка по маякам стен,

- замена стояков отопления и врезка сгонов под сушилку,

- штукатурка по маякам потолков (если это необходимо),

- засыпка полов или изготовление стяжки,

- монтаж электропроводки,

- монтаж труб горячего и холодного водоснабжения,

- создание гипсокартонных декоративных потолков, коробов, полок, ниш,

- отделка балкона,

- шпаклевка стен, потолков и гипсокартонных конструкций,

- устройство теплых полов,

- укладка кафельной плитки,

- укладка ламината или паркетной доски,

- установка механизмов розеток и выключателей,

- окраска гипсокартонных элементов и потолков из гипсокартона,

- поклейка обоев,покраска. декоративные работы

- установка сантехники,

- установка лицевых частей розеток и выключателей,

- установка межкомнатных дверей, доборов, наличников, замков,

- уборка на объекте,

- сдача объекта Клиенту.

 Если Вы дочитали все до конца, то, скорее всего Вам интересен этот вопрос или Вы решили сделать ремонт у себя. В этом материале мы не можем изложить всего того, что можно узнать при живом общении, поэтому будем рады Вашему звонку.

Нравится