Наверх
ИП Иванова
+7 (977) 882-09-02
+7 (964) 797-38-79
client@zolotoy-dom.ru

Новостройка

 

Каждый день следует прослушать хоть одну песенку, посмотреть на хорошую картину и, если возможно, прочитать хоть какое-нибудь мудрое изречение.

Ремонт в новостройках отличается от ремонта в старых домах.

новостройки13

С чего начать.

А начать следует с того, чтобы понять разницу в возведении домов монолитных и панельных. Ведь большинство предложений новой недвижимости предлагается именно в этих домах. А они строятся по разным технологиям. Поэтому методика ремонта квартиры в той или иной новостройке будет иметь существенные отличия.

В монолитных домах квартиры имеют обычно свободную планировку. Это единое пустое пространство, которое ограничено только внешними стенами. Ремонт квартиры в новостройке такого типа, естественно, потребует выполнения масштабных работ.

Без привлечения специалистов, т.е. своими силами, сделать такой ремонт не представляется возможным. Вместе с тем, строительные нормы ограничивают свободу в планировке квартиры. Нельзя демонтировать вентиляционный канал, проводить отопление в застеклённую лоджию, переносить канализационный стояк, планировать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв. метров.

Панельные дома сдаются в эксплуатацию со стяжкой и межкомнатными перегородками, нередко с разводкой труб, электропроводкой и даже черновой отделкой. Перепланировка в такой новостройке уже потребует необходимого согласования. Что же касается самого ремонта, то новосёлы вполне могут справиться с ним своими силами. Ведь здесь нужно будет выполнить простые косметического характера работы. Однако чаще всего хозяева предпочитают всё демонтировать в такой новостройке, вплоть до радиаторов, и отремонтировать её по своему.

В этом случае проблемы ремонта квартир - новостроек, как в монолитных, так и в панельных домах, будут схожими. Правда, здесь есть свои особенности. В монолитных домах усадка происходит незначительная и равномерная. Поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начать сразу после получения. Панельный же дом будет оседать в течение одного, а то и двух лет. На потолке и стенах за это время обычно появляются трещины. Поэтому, если ремонт новостройки в таком доме отложить нельзя, то лучше использовать устойчивые к усадке отделочные материалы, армировать стены сеткой, использовать пластиковые панели вместо плитки в санузле, смонтировать натяжные потолки.

Последовательность работ и технология ремонта в новостройке. С чего начать?

Первое, с чего стоит начать, это проектирование. Недаром говорят, что: «Семь раз отмерь, один – отрежь». От качества планировки и проектирования будет зависеть комфортность проживания в квартире. Планировать необходимо все: от расположения комнат до местонахождения светоточек. Следует помнить, что проектированием должна заниматься специализированная организация, так как ряд строительных норм и правил могут быть нарушены (по незнанию) при самостоятельной планировки.

Современные квартиры сдаются в эксплуатацию с подведенными вводами инженерных коммуникаций (свет, вода, канализация). Внутреннюю разводку осуществляет собственник помещения. Поэтому, после проектирования и с учетом требований проекта, производится разводка коммуникаций. Прокладываются электрическая проводка, делается разводка воды и канализационной системы.

Когда коммуникации проведены, можно приступать к внутренней отделке. На этом этапе осуществляются все «грязные» работы. Штукатурятся стены, заливается бетонная стяжка.

После окончания работ и полного высыхания стяжки и штукатурки приступают к монтажу гипсокартонных конструкций (шкафов и перегородок, оформлению потолков). После этого все поверхности шпаклюются и грунтуются для финишной отделки.

На заключительном этапе, отделку тоже следует проводить, начиная с самых грязных работ. Сюда входят укладка плитки и покраска. Когда и это сделано, то в квартире можно клеить обои, устанавливать межкомнатные двери и электрооборудование (кухонное оборудование, розетки, выключатели, люстры и светильники). В это же время монтируются сантехнические приборы, краны и приборы учета и контроля. После завершения работ, можно завозить и устанавливать мебель, оформлять интерьер и обустраивать быт в новой квартире.

 

На что обратить внимание!

Ремонт в новостройке лучше всего делать, что называется, с «чистого листа». Поверх бетонного пола, положенного строителями,  рекомендуем положить, так называемую, чистовую стяжку — чтобы ликвидировать возможные неровности пола. И если даже пол кажется вам идеально ровным, а строительный бетон — очень качественным, мы все равно настаиваем на необходимости чистовой стяжки. Во-первых, бетонный пол «от застройщика» никогда не бывает ровным, а во-вторых, он обязательно будет пылить и крошиться под чистовым напольным покрытием. Даже если отделочные материалы и скроют эту пыль, она все равно будет накапливаться и портить здоровье обитателям квартиры.

На стены новостройки  рекомендует обратить особое внимание — они могут быть не только неровными, но и с многочисленными трещинами и выбоинами. Разумеется, вы можете замаскировать эти дефекты обоями. Но тогда возможны неприятные последствия — от кривых стен обои быстро и легко отходят, при чем вместе со слоем штукатурки. Кроме того, без шпаклевочных работ серая бетонная фактура стен может проступить через светлые обои. А дорогие обои со сложным рисунком при подгонке могут просто не совпасть, испортив весь художественный эффект.

Если дом еще не дал усадку, то лучше всего остановить свой выбор на тканевых обоях — они не вспучатся и не лопнут при усадке. Но до того, как клеить обои и выравнивать стены, следует подумать еще об одном важном моменте — о звукоизоляции. Зачастую, стены в новых домах оказываются буквально «картонными», и ваше общение с близкими может оказаться развлекательной вечерней программой для соседей. Да и вы будете слышать их чаще, чем вам хотелось бы.

Поэтому о надежной звукоизоляции стоит позаботиться заранее, чтобы потом не пришлось тратить деньги на повторную отделку стен.

После стен, самое время заняться потолком. Для нового панельного дома самым оптимальным решением будет натяжной потолок — он выдержит любую усадку.

А вот популярный у любителей быстрого ремонта потолок из полиуретановых панелей в таком доме будет непрактичным и даже опасным, так как пластик не только притягивает к себе строительную пыль, быстро темнеет и желтеет, но и при усадке дома может просто обвалиться на головы жильцов.

Окна — следующее «слабое звено» в свежепостроенном доме. Стеклопакеты от застройщиков сплошь и рядом бывают некачественными. Существенные дефекты (кривые рамы, щели, отсутствие фурнитуры) застройщик обязан устранить сам, если покупатель указал на них при подписании акта приема-передачи квартиры. Но в большинстве случаев покупатели сами устанавливают новые пластиковые окна. Если это ваш выбор, то лучше всего не затягивать и поставить новые окна сразу.

Cтеклопакеты можно менять и в новом доме, нужно только предупредить монтажников о том, что дом может дать усадку — тогда монтажники оставят технические зазоры, чтобы избежать деформации оконных блоков.

Необходимой частью любой квартиры является ее техническая оснастка: стояки, трубы, сантехника, радиаторы, отопительная система, проводка и прочее. Менять ли трубы и батареи — личное дело каждого покупателя квартиры, серьезные дефекты в инженерных конструкциях — это вина застройщика и он обязан устранить эти дефекты по требованию покупателя (до подписания акта приемки-передачи).

А вот об электрике в новой квартире следует подумать особо. В наше время в доме нужно много розеток — для бытовой техники, компьютеров, аудио и видеотехники, даже для зарядки мобильных телефонов требуется источник энергии.

Очень часто в пылу ремонта и в разгар переезда об этом забывают, а потом спотыкаются о провода, растянутые по всей квартире, как рыбацкие сети. Но вот теперь, чтобы добавить пару-тройку розеток, придется распрощаться с отделкой и заново долбить стены.

И еще. Ремонт требует от хозяев квартиры не только значительных денежных средств, но и времени, поэтому наберитесь терпения и не спешите избавляться от съемной квартиры, арендованной на время ремонта.

Стоимость

Самая дорогая статья расходов на ремонт новостройки – приобретение строительных и отделочных материалов. Она составляет 50-70% от общей сметы ремонта. Кроме этого в ремонт новой квартиры всегда входят такие  расходы:

* на проектную и разрешительную документацию;

* на выполнение ремонтных и электромонтажных работ,

* установку системы кондиционирования;

* на чистовую отделку помещений и уборку строительного мусора.

Средняя цена  ремонта новой квартиры.

Средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке составляет около 9000 руб. за м.кв.

Средняя стоимость черновых материалов около 5000 руб. за м.кв.

Пример: Если площадь Вашей квартиры 50 м.кв. то стоимость ремонта составит 400000 руб.

Стоимость материалов с доставкой составит около 250000 руб.

Эта цена включает в себя полный комплекс ремонтных и отделочных работ, которые позволяют сделать качественный долговечный ремонт.

Подводя краткий итог, можно сказать, что все зависит от определенного конкретного случая и не в коем случае нельзя делать поспешных выводов — любой ремонт, даже незначительный не любит спешки.

Удачи Вам! 

Нравится