Наверх
ИП Иванова
+7 (977) 882-09-02
+7 (964) 797-38-79
client@zolotoy-dom.ru

Сроки

   Не торопите Подрядчика - из всех участников данного процесса он наиболее заинтересован завершить ремонт в кратчайшие сроки, т.к. при этом увеличиваются его доходы в единицу времени. Наоборот, необходимо следить, чтобы соблюдалась технология ремонта. 

Надо уметь переносить то, что нельзя избежать...

ЧАСТО ИМЕННО МАЛЕНЬКИЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ТЕХНОЛОГИИ ВЕДУТ К БОЛЬШИМ НЕПРИЯТНОСТЯМ.

В такой ситуации нужно учитывать три очевидных обстоятельства:

* Инструкции пишут не дураки.

* Ваша квартира - не полигон для экспериментов по отработке скоростных технологий.

* Строители торопятся всегда. Время - деньги!

Закон технологии ремонта.

"Вам всегда будет не хватать либо времени, либо денег".

Ох уж эти сроки, сроки, сроки... Головная боль... А сколько? А когда? Люди не могут ждать! Им подавай немедленный, кратчайший путь к успеху, но торопливостью в строительстве нельзя достигнуть ничего хорошего, поэтому терпение всегда было большим достоинством. ПОМНИТЕ! Нарушение технологии ведет к потери качества. А плохое качество ремонта означает следующее: Сегодня Вы выиграли время, а завтра делаете новый ремонт! 

Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав!

Если он говорит вам, что нужно подождать неделю и это вам прослужит пять лет. То наверное лучше согласиться? Ведь это же Ваш дом. Что для Вас важнее, срок и штамповка или гармоничный, красивый, надежный и безопасный продукт?

Мы не говорим, что с нами вечно, мы говорим, что с нами надежно.

Не хочешь ждать? Но насколько хуже было бы, если бы ждать стало нечего. Принцип терпения: " Путешествовать вместе с другими, всегда приходится медленнее, чем путешествовать одному."

Везде пишут, про качественные ремонты сроком в 3 - 5 недель. Про какие 3-5 недель может идти речь качественного ремонта квартиры????? А если допустим квартира вторичка, где ремонт не делался вообще. Демонтажные работы, только займут около 10 дней. Полы скорей всего по лагам, которые нужно демонтировать и заливать стяжку. Толщина стяжки, как правило, меньше 5-6см., не бывает. После заливки стяжка поливается водой и закрывается пленкой на 2 недели для набора прочности. По истечении этого времени пленка убирается и далее стяжка должна высохнуть до нормативной влажности. При слое 6 см., на это уйдет около 2-х месяцев. Положите ламинат раньше, будет ему кирдык, я уж не говорю про паркетную доску. Кроме того, скорей всего будет меняться электропроводка. Т.е.,до того как залить стяжку, нужно по полу раскидать трассы электропроводки. На потолке допустим будет гипсокартон. Его монтаж производится при установке в ремонтируемом помещении нормальной влажности, т.е. ближе к концу периода просыхания стяжки. По санузлу...Плитка кладется на подготовленную поверхность (оштукатуренные стены или стяжка на полу). Для цементных составов это срок не менее 3 недель. Поэтому меня всегда "восхищают" восторженные отзывы заказчиков о том, что у них "суперпупербригада" сделала санузел "под ключ" за 10-14 дней. Остается только добавить - цыплят по осени считают. Что касается квартиры, то исходя из вышесказанного, срок капитального ремонта даже однокомнатной квартиры при хорошей организации труда составит не менее 3 месяцев при соблюдении технологий.

 

Торопись не спеша! Бауржан Тойшибеков

Профессиональные решения всегда делаются дольше, спокойно и не спеша, оставляя время на обдумывание. Ставка на качество не допускает ни малейшего изменения технологии и отклонения от строительных правил. Варианты "отвалится – не отвалится", "приклеится – не приклеится" не из нашего арсенала.

Дело в том, что тепло в доме, надежность системы водоснабжения и отопления, безопасность и многое другое зависит, прежде всего, не от внешнего облика помещения (обоев, цвета, текстуры, плитки и ламината - это лично ваше решение), а от того, насколько качественно создан каркас квартир, электромонтажные работы, сантехнические, как происходит вентиляция и какого качества соединения труб. Все это может сделать вашу жизнь удобной или испортить ее. И именно здесь спешка чревата последствиями.

Терпение и время дают больше, чем спешка или суета. Жан де Лафонтен

Электрика.

Грамотно и качественно выполненный электромонтаж позволит не опасаться пожара в случае короткого замыкания и спать спокойно...

На самом деле это одна из самых серьёзных работ. Первая и основная Причина пожаров во всем мире - это некачественная разводка электрики.

Сантехника

Не менее важная работа - это сантехника. Монтаж сантехники, как в общем во всем ремонте ориентированном на качество, не бывает дешево, быстро и качественно, выбирайте что то одно. Хотите попасть на ремонт соседям? Обращайтесь к тем кто обещает сделать ремонт в рекордно короткие сроки еще и дешево. Все познается в сравнении...

Сантехнические работы, отопление - наиважнейшая и сложная часть ремонта и стоит она не дешево. Хорошо и быстро не бывает.

По сути все сантехнические работы относятся к скрытым работам. И качество таких скрытых сантехнических работ определяется профессионализмом мастера - сантехника. Чем дольше бывает незаметна для Ваших глаз работа мастера сантехника и чем более качественные сантехнические материалы он использовал тем более долговечна будет его работа и на свои сантехнические услуги сантехник может дать гарантию до 30 лет. И наоборот плохо выполненные сантехнические работы как правило сразу понесут за собой негативные последствия.

Любой владелец дома, квартиры мечтает выполнить разводку труб водоснабжения и канализации максимально незаметной. Поэтому разводку труб водоснабжения и канализации как правило закрывают гипсокартоном, заштрабливают в стены по возможности или закрывают специальным техническим шкафом. Поэтому качественный ремонт ванной комнаты или санузла всегда имеет определенные сложности. Профессиональный мастер сантехник должен умело совместить внешнюю чистовую отделку помещения ванной или туалета со скрытыми коммуникациями сетей водоснабжения и канализации так чтобы вся разводка труб была спрятана под кафельной плиткой или за подвесным потолком. Далее ремонт завершается установкой качественного сантехнического оборудования и электроприборов.

Отделка.

Хорошая и долговечная отделка – это целый пирог из материалов, нанесенных в определенном порядке, в нужных пропорциях, с нужными толщинами, да еще и ровно. При этом профессионал обязательно учтет, что одни и те же материалы в разных условиях меняют свои свойства. Исправление ошибок будет слишком дорого стоить.

А халтурщиков все это мало беспокоит. На подобные «мелочи» они не обращают внимания, при просьбе о снижении цены и сроков недрогнувшей рукой смахнут половину технологического цикла (не в убыток же себе работать). Заказчика, конечно, в известность об этом не поставят. А когда всё начнет отваливаться, «почему все так криво» " почему течет", "почему не греет", обязательно найдут объяснение своей непричастности к браку – "дом садится", "патамуштоплиткакривая", "гипсокартон всегда трескается", "ванная бракованная", "воду дали под сильным давлением", "сами виноваты", "а сколько вы нам платили, столько и получили" и т. д. Фантазии им не занимать.

Существенное уменьшение цены и сроков возможно только с обрезанной технологией или с заменой высококачественной отделки на улучшенную.

Что делает заказчик в такой ситуации? Чаще всего мирится с недоделками, списывая их на то, что дешевле заплатил. На самом деле ремонт обошелся ему очень дорого, так как была оплачена невыполненная работа. Очередного заказчика попросту обдурили, кинули. Никудышную работу он оплатил по завышенной цене.

Подобный подход к ремонту поощряет неквалифицированный труд и развращает отделочников, плодя огромную армию халтурщиков. И вот уже на новом месте ремонта «неустанные труженики», «работающие без выходных», просыпаются перед приходом хозяина, изображают заинтересованную деятельность, а после его ухода спокойно садятся смотреть телевизор. Им уже в принципе не нужно добросовестно работать, пользуясь тем, что Москва большая, рынок огромен, всегда найдутся простодушные люди, готовые выложить свои деньги за обман.

 

Вернемся еще раз к срокам

Спешка и Суета - это активная нецеленаправленность.

Если вы хотите приурочить торжественное вселение в квартиру к какой-нибудь знаменательной дате (Первомай, день рождение любимой тёщи, день независимости России, и т.д.), имейте в виду, что на капитальный ремонт требуется не менее 4-6 месяцев, а в некоторых случаях и более.

И ещё. Не рассчитывайте на авральную работу в две смены. По действующим правилам шуметь разрешается только в будние дни с 10.00 до 19.00. Суббота/ воскресенье шуметь запрещено. 

Думай о конце общего дела, о том, чтобы счастливо выйти всем, а не о том, чтобы красиво выйти самому.

И никаких ночных работ. По ночам мы НИКОГДА не работаем. Это опасно.

Даже если это возможно, достаточно часто такой график работы в первую очередь влияет на психику человека, так как тот либо не высыпается, либо начинает путать день с ночью. В результате- развиваются сердечно-сосудистые заболевания, проблемы с ЖКТ, раздражительность и т.д.

Вы же не хотите несчастного случая у Вас дома, биологический цикл мужчин сбивается полностью за сутки, происходит полный гормональный сбой, который можно восстановить так же за сутки (если бессонных ночей одна-две). Это не голословно, у нас мастер выходил на работу подряд четыре ночи, на пятой упал как подкошенный и потерял сознание, хорошо что рядом был напарник, который оказал первую необходимую помощь и вызвал скорую, оказалось сердечный приступ, переутомляемость, ослабел организм, а что было бы если рядом не оказалось человека? Постоянные приступы астмы, высокое давление, сердечная аритмия просто не покидала, руки при нагрузке начали дрожать, анализы мочи обнаружили большое количество белка. Работать ночью для человеческого организма противоестественно. Что бы ни говорили о людях - "совах" и "жаворонках".

Поэтому сама работа в ночное время - это и есть стресс для человека. Я бы, например, не хотела работать ночью, здоровье дороже. И никогда не забуду свое последнее дежурство, работала в "фирме", для которой деньги превыше всего. Стою между рядами пачек ламината, а меня качает, как на палубе корабля, молила Бога, чтоб дал мне сил до 8 утра продержаться и выжить, а не свалиться рядом, многие мастера не выдерживали и падали полежать чу-чуть прямо на голый пол и засыпали, а мне приходилось их будить и уговаривать, чтобы с утра не получить нагоняй от "шефа". Восстанавливалась я долго вот после такой работы, кучу болячек себе приобрела.

Человеческий организм должен ночью отдыхать и точка. Люди не рабы, чтобы вкалывать и днем и ночью, человек должен отдыхать. Тем более ремонтные работы требуют концентрации внимания, собранности и сопряжены с огромным количеством риска. Строитель не вахтер, который может спать на работе! Ни в коем случае не гробьте здоровье не свое, не чужое, не работайте сами по ночам и тем более не требуйте этого от нас. Ни какие деньги и перспективы меня не заставят работать по ночам, эти заработанные деньги придется потратить на поправку здоровья, которое, как известно, не возвращается.

Следующий момент, на который обязательно следует обратить внимание при проведении капремонта, — это взаимоотношения с соседями. Естественно, подобные работы создают некоторый дискомфорт для проживающих в соседних квартирах людей. Именно поэтому проводить шумные работы следует только в рабочее время. Желательно перед началом строительных работ произвести осмотр квартиры, которая расположен этажом ниже, а также составить акт ее состояния. Лучше всего сразу же сфотографировать все дефекты, которые были обнаружены. Это убережет от предъявления от соседей претензий, носящих необоснованный характер.

Мне вспоминаются сцены из западных фильмов: перед началом ремонта предусмотрительный домовладелец посещает соседей и со словами извинений за вынужденное беспокойство преподносит каждому по бутылке шампанского. У нас подобные правила добрососедства пока не прижились. А жаль. Хорошие отношения с соседями дороже нескольких бутылок игристого вина.

До начала ремонта обойдите ближайшие квартиры: вероятно, кто-то из соседей уже справил новоселье (счастливчики!). Познакомьтесь поближе: вам жить «через стенку» друг от друга не один год. Если по соседству есть малолетние дети, непременно выясните, в какое время удобнее проводить наиболее «шумные» работы.

Любые капитальные работы — это не только приятные изменения во внешнем виде квартиры, но и определенные неудобства. Прежде всего, проживать в квартире во время капитального ремонт не представляется возможным. Именно поэтому на период проведения работ лучше всего снять в аренду квартиру. И снимать ее нужно не на срок указанный в договоре на ремонт, а прибавить к сроку не менее месяца. Во - первых, еще ни одному подрядчику не удалось уложиться точно в срок даже по проекту, а что говорить если его и вовсе нет? Юристы говорят, что большинство судей считают: если не хочешь терпеть не большого нарушения сроков очень сложного технологического процесса (а это, бесспорно, так и есть) - покупай квартиры с ремонтом.

Во - вторых, эксплуатировать квартиру возможно только после двух - трех недель после окончания ремонта. Допустим краска - набирает свою твердость месяц (Например Тиккурила, рекомендация производителя - Избегать применения моющих средств и сильной очистки свежеокрашенной поверхности, так как свежее покрытие достигает своей окончательной твердости и стойкости в течение одного месяца после окраски.)

Примерно через месяц после окраски готовое покрытие можно очищать с помощью сухой щетки или тряпки для удаления пыли. Особенно грязные поверхности можно очищать влажной, смоченной в нейтральном моющем растворе (pH 6–8). Не оставлять поверхность мокрой после очистки. При приготовлении моющего раствора соблюдать рекомендации производителя), Правило это достаточно очевидное: ясно, что таскать по свежеотремонтированным комнатам мебель и мешки с вещами, пылить - не самое лучшее решение.

- Существует ещё много факторов, влияющих, вернее продлевающих, срок ремонта квартиры. Наиболее частыми причинами, которые задерживают производство работ по ремонту и отделке - срыв сроков поставки оборудования для ремонта, такого как сантехника, электроустановочные изделия (розетки и выключатели, светильники), а также отделочных материалов - напольных покрытий (паркет, ламинат, керамическая плитка), обоев, дверей и прочего.

Ускорить строительные процессы практически невозможно, но создать условия для того, чтобы эти процессы протекали в строгом соответствии с графиком работ - в силах заказчика. Вот почему так важна тщательная проектная проработка будущего ремонта.

Спасибо)

 

Нравится